借用房屋要特別注意，如果借給本人、配偶及直系親屬以外的個人或公司使用，卻沒有經過公證的話，可能還是會被課稅，本所也有借用契約的範本，可供當事人參考。

房子免費借親友當心要繳稅
【2009-08-27工商時報曾萃芝／台北報導】
房子免費借親友使用要繳稅嗎？依所得稅法第14條第5類第4款規定，將財產借與本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人使用，除經查明，確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅，相當值得注意。

因此，首先必須先弄清楚，是借給誰？太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，依所得稅法規定，如果是借給本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人設籍或使用房屋的話，房屋所有權人就必須於課徵年度內提出切結書，同時要經過法院公證，證明確實沒有收取租金、補助金或代償債務等情形，才能不必申報租賃所得。

鄭國英說，否則即使屬借用性質仍有可能被懷疑有收取租金，必須申報及繳納所得稅。

太平洋房屋說，由此可知，只要房屋是借給本人、配偶及直系親屬使用，就沒有申報租賃所得的困擾，例如，無償將自有房屋借給兒子及媳婦，做獨資事業的辦公室，因是直系親屬，所以無論房屋是否作為自用住宅，都可以不必申報租賃所得。

鄭國英說，但假使是借給非直系親屬使用的話，就有繳稅的問題了，例如，將房屋借給弟妹使用，未申報租賃所得，又未提出經法院公證的無償借用證明，若被檢舉，將遭國稅局依法課以房屋租賃所得。

所謂無償使用，乃指在無取得任何租金或報酬的情況下，將房屋借給別人使用，如沒取得租金，但是借方答應代替出借方償還債務的話，仍屬於有償性質，還是要計課所得稅。

鄭國英舉例說，甲先生將房屋借給乙小姐使用4年，但是雙方講明不收取租金，但甲先生先前向乙小姐借的一百萬就不必償還，此時，一百萬即應算是租賃所得，甲先生須依4年平均分配一百萬，即每年25萬，在申報綜所稅時，計入租賃所得。

太平洋房屋強調，另外，房屋借給別人做營業使用的話，無論是否取得無償借用證明，都要申報租賃所得，因現實生活中很少有人願意將房子借給別人做生意，卻不收取租金的例子，因此，即使提出無償證明，國稅局仍不能接受，這是民眾想當好心借屋人時，須多加留意的地方。

房東遇到租約糾紛的時候應特別注意，最好不要直接採取強制的手段破門、拆門，否則房子沒討回來，還可能會吃上官司，下面的新聞便是一個例子。

如果此時租約有經過公證，會使得事情比較好處理，因為有執行效力的公證，對於租金、租期屆滿的房屋返還均可不透過訴訟，直接向執行處聲請強制執行，可節省不少勞力、時間、費用。

以訴訟來講，因為租賃事件要先經過調解，調解庭可能就定在起訴後一兩個月，而調解如果不成立，則要再訂開庭庭期，時間又是調解後的一兩個月，通常也需要2-3次開庭才能夠結束一個案件，光這些時間經過，說不定租期早已結束。而經過上面程序，拿到勝訴判決後，才能夠執行欠租的部分，但租約公證即可直接進行執行租金的部分，只需事前一個簡便手續，卻能減少事後不少麻煩。

本所備有租約相關例稿，當事人無需自行準備租約，只需告知公證人租賃條件即可。

律師︰房東強拆門 恐觸犯強制罪
自由電子報〔記者林俊宏／台北報導〕

律師葉志飛表示，房東為討租金強拆門，可能導致房客居住權益受損，亦即構成刑法第304條的強制罪，「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利，依法可處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金」，過去板橋地檢署曾起訴過類似案例。

葉志飛建議，房東與房客簽訂租賃契約時，可參照坊間定型化房屋租賃契約書，加註附加條款，約定水電、瓦斯、電話費、或修繕等費用及雙方約定事項，最好再經法院公證，往後若有任何爭議，可由法官定奪。

此外，民眾欲租屋，可先到凶宅網查詢、或向街坊鄰居打聽，也可詢問當地鄰里長或管區警方。租屋者若發現租到凶宅，亦可請求退租或轉向要求房東減少租金、退還部分房租，若雙方和解不成，房客可提出相關診斷證明，舉證住進租來的凶宅後，導致身心狀態受損求償；至於房東是否因此觸法或明顯獲利，須由法官斷定。

律師游鉦添則認為，房門附屬在主建物上，均屬房東所有，房東將名下的房子大門拆除，理論上未限制房客行動，應無涉及強制罪或毀損。房東可另憑租約為證，向法院提出民事履行債務請求以利催討租金；但若房門是房客自己花錢找人加裝增設，房東拆門又導致大門不堪使用，恐怕有毀損疑慮。

(原載於http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/sep/7/today-so1-2.htm)

 

武俠小說家欠租 房東2度拆門逼遷

自由電子報〔記者吳仁捷／台北報導〕遇到租屋糾紛，大俠也沒轍！

知名武俠小說家蕭瑟懷疑租屋處曾有人死亡，與房東爭吵2個月未付租，房東氣得把租屋處鐵門、大門整個拆下帶走，蕭瑟把房間木門拆下當成大門，昨天又被房東拆走。蕭某控告房東何某妨害自由與恐嚇，何某則控告蕭侵占。

土城警分局土城派出所指出，69歲蕭瑟與55歲房東何宗益有租屋糾紛，今年8月30日，何某第一次把台北縣土城市明德路租處大門拆走，警方接到蕭的報案前來處理；昨天上午，何又與妻子及弟弟到場，再次拆走租處大門，蕭又報案。

疑租到凶宅 與房東爭執

蕭瑟向警方表示，他年事已高，家裡只有婦孺，最忌諱房子有死過人等不乾淨東西，承租前曾再三詢問房東太太，對方保證沒死過人，但他透過管道發現屋內曾有婦人死亡，他對被騙「心裡很嘔」，再加上近來2歲小兒子每天清晨大哭，按廁所燈久久不亮，直覺房裡不對勁，只能念大悲咒、撒鹽米驅邪。

2月未付租 大門被拆走

蕭瑟說，房東上次拆走他租處大門口的鐵門和木門，他只好拆下一個房間門充當大門，擔心小偷光臨，只好拿掃把桿頂在門後，可是妻兒還是住得提心弔膽，也讓他創作心情大受影響，結果昨天房東竟然又把臨時門也拆掉了。

梅開二度的蕭瑟說，他原本為了方便長子讀書，才特地搬到現址，已付1個月租金及押金5000元，後來也想搬走，但農曆7月不方便搬，一時找不到合適房子，只好等收到法院傳票再搬，他表示擬向房東求償精神損失。

雙方各執一詞 互提告訴

房東何宗益說，這間房子出租9年多，都租給同一戶，從未發生有人死亡情形。蕭某今年6月15日向他承租公寓，繳1個月租金與押金，他7月催討房租時，蕭就避不見面，不接電話，還亂說屋內死人，他擔心蕭在屋內亂來，不得已才拆門。

何宗益說，他與妻兒全家只仰賴1萬1000元房租收入，8月10日與蕭瑟溝通，雙方達成最遲9月5日搬離的協議，也有簽約佐證，但蕭瑟毀約不搬又不付租金，過去因自己太信任房客，才會讓壞房客予取予求。

(原載於 http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/sep/7/today-so1.htm)

 

下面是一則以假冒公證人身分詐騙的新聞，順便告訴大家如何辨認真正的公證人：

公證人為依公證法行使公權力之職業，故於司法院網站皆可查詢到合法公證人之登錄資料。司法院網址http://www.judicial.gov.tw/，進入首頁後點選左側之「業務宣導」，展開以下之選項後，再點選「公證業務」，於網頁上半部即可查看、下載各地方法院所屬民間公證人登錄名冊。

〔記者余瑞仁、黃敦硯／綜合報導〕詐騙集團向房東租屋，藉口公證設局將權狀掉包，冒名向銀行貸款1200多萬元，沒想到冒貸所得卻遭車手黑吃黑，集團首腦火大，乾脆賤賣房屋再撈一筆；屋主發現房子在裝潢，工人稱說「是新厝主在裝潢啦！」差點昏倒，立即向刑事局報案，揭發詐騙集團惡行。

有預感被逮 仍覺划算

刑事局昨天逮捕詐騙主嫌蔡宜洲（44歲）到案，車手廖國裕（49歲）本月中在南投縣被捕，廖大方坦承犯案，竟得意洋洋說「只有我治得了詐騙集團」，得手的1230萬元除了還債，其餘早就賭光、花光了，落網時身上僅剩2000元，還說：「早有預感會被抓，但這次可是非常划算！」

警方調查，蔡宜洲與1名身分不詳女子，僱用廖國裕擔任車手。陳姓屋主去年11月間將價值4000多萬元的北市安和路1處公寓出租，次月4日與持「王宏玉」身分證的女子簽約，女方以稅務需要為由，將屋主帶往復興南路所謂的「台北地院所屬民間公證人中全聯合事務所」公證。

警方說，屋主怎樣也沒料到，出面租屋的女子為詐騙集團成員，民間公證人更是蔡宜洲假扮，利用公證將土地與建物所有權狀掉包。

車手黑吃黑 A走千萬

事後，詐騙集團以廖國裕的照片，變造出幾可亂真的屋主身分證，向渣打銀行桃園新明分行辦理土地與建物設定1476萬元、貸款1250萬元，去年12月31日核貸，廖嫌在蔡某與女共犯陪同下，前往銀行領取1230萬元現金，廖某不甘只分得15萬元，在銀行大廳演出黑吃黑，對2騙徒大喊：「我的錢自己提就好，你們幹什麼？是要搶錢嗎？」隨即抱走現款搭計程車逃逸。

貸款飛了 乾脆賣房子

蔡某與女共犯見煮熟的鴨子飛了，乾脆一不作、二不休，將房子以不到3000萬元賤賣，很快就找到買主，得手470萬元頭款。陳姓屋主2月間發現有異報案，查詢地政事務所發現房子正在辦理過戶手續，已向銀行貸款1250萬元，房仲公司隨後認賠買家的頭款。

檢警從影像資料與採集到的指紋，查出蔡、廖2人涉案，廖嫌被逮後聲請羈押獲准，檢警昨天將蔡嫌逮捕到案，蔡供稱，警方所查扣的偽造身分證件、印章等證物，都是綽號「老大」、「姐仔」主嫌所提供，他們也是聽命行事，警方將進一步釐清身分。

引用自 自由電子報 http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/jul/31/today-so2.htm

驚！銀行保險箱　藏黑槍、子彈十多年
記者:劉德芸 攝影:呂振成 台中 報導


銀行保險箱裡面竟然有手槍！台中市一間銀行，新接管業務，通知客戶領回保險箱內的東西，但一名陳姓男子通知3次都不到，銀行和法院公證人破封開箱，發現裡面放的，竟然是2把手槍和一堆子彈、彈殼，警方調查，陳姓男子承租保險箱十多年，但銀行基於客戶隱私，從來都不知道裡面放的是危險武器。


2把左輪手槍、數十顆子彈和霰彈，一起被鎖在銀行保險箱中，長達十多年，直到行員破封開箱，才發現危險武器近在身邊。警方：「剛開始我們發現的時候不知道，送鑑定後，發現這具有殺傷力，子彈部分也都有殺傷力，都有火藥。」


警方追查，一名陳姓男子承租這個保險箱，但他向警方供稱，自己只是代管槍枝，真正的持有人是他老大，多年前被槍殺身亡，所以這些槍才一直放在保險箱中。


銀行業者：「繼續有(保險箱)業務，客戶的契約依舊有效，沒有人會去動保管箱裡面的東西，因為我們要結束(保險箱)業務，所以要把客戶的東西取出來。」


銀行表示，保險箱內要放什麼是客戶隱私，這次開箱是特殊個案，因為新的銀行接管，取消保險箱業務，陳姓男子通知不到，銀行才在公證人陪同下執行破封開箱，意外牽扯出案外案，陳姓男子涉嫌非法持有槍械，被移送法辦。

網址： http://www.tvbs.com.tw/NEWS/NEWS_LIST.asp?no=ghost20090527171014

NOW news  今日新聞  

自書遺囑要手寫　電腦打字無效！

(2008/05/25 18:12)

地方中心／綜合報導

家中若有長輩過世，遺產經常引發紛爭，不少人會預先立下遺囑來避免。台南縣一名余姓男子，選擇自寫遺囑的方式，依規定必須親筆書寫，但他卻是用電腦打字，加上手寫簽名，因為格式不符，而被法官判定無效。

依六法全書上的記載，立遺囑的方式有五種，包括有自書遺囑、公證遺囑、密封遺囑、代筆遺囑和口授遺囑，若是選擇其中的自書遺囑，就必須親筆書寫才能成立。

台南縣一名余姓男子，選擇自書遺囑的方式，顧名思義是由遺囑人直接書寫，不過男子卻是用電腦打字，最後才簽上自己姓名，雖然找了4個朋友見證，卻由於沒有辦法認定是否為當事人親手打字，因此所立的遺囑被判無效。

律師許紅道表示，「目前的民法自書遺囑，是規定要親自親筆書寫，而沒有規定用電腦來書寫。雖然目前我們進入ｅ化時代，但在法律沒有修正之前，仍要按照民法現有規定來做。」

用電腦打字的遺書無法生效，而余姓男子和妻子感情不好，遺書當中沒有將妻子列名，依法未完成公證遺囑程序，這一點也讓遺囑不符規定。立遺囑事關重大，民眾得先搞清楚，避免日後引發紛爭。

網址：http://www.nownews.com/2008/05/25/138-2279942.htm

 

 

不給錢 情婦告…討到4百萬

【聯合報╱記者牟玉珮／基隆報導】

基隆巿一家安養中心楊姓負責人外遇生子，跟王姓情婦約定每月給3萬元扶養費，但後來楊只給了3期，還把名下財產陸續移轉給妻子；王姓情婦不甘心，拿當初雙方簽立的公證書向法院聲請強制執行1次給付474萬元，獲基隆地院判決勝訴。

王姓女子跟大她20歲的楊姓有婦之夫同居，兩人生下1子，跟母親姓。楊姓男子願意認領小孩，登記為次男，並於兩年前跟王姓女子簽訂扶養給付協議，每月給付3萬元，一直到民國110年孩子滿20歲為止，若累計3期未付，就要1次結清，這份協議書還透過民間公證人辦理公證。

未料兩人才簽協議書半年，王女就被楊姓男子長子打傷，她以保護孩子為由，將同居但已中風楊姓男子，送回他開的安養院。

楊姓男子對於遭同居的王姓女子送出門感到不悅，去年初起拒付扶養費。王姓女子持當初簽立的公證書向基隆地院民事執行處強制執行。

【2009/03/31 聯合報】@ http://udn.com/

引用網址：http://udn.com/NEWS/SOCIETY/SOC3/4819724.shtml

【聯合報╱記者賴昭穎╱台北報導】
民眾集資買彩券，中大獎除了要繳百分之廿的所得稅，可能還會被課贈與稅。
台彩總經理黃志宜昨天說，八月下旬的威力彩二獎將近八千六百萬元，有三位民眾集資購買，稅後領到六千八百多萬元彩金；但因領獎人把錢匯到其他兩位集資人的戶頭，領獎人可能面臨一千三百萬元的贈與稅，光是稅金就得繳三千多萬元。
黃志宜說，出面領獎的是一名四十多歲的男子，是五金零件批發商，他與二位友人集資二千五百元，電腦選號中大獎。
財政部官員表示，民眾集資買彩券，如果不想惹贈與稅上身，開獎前最好簽妥由法院公證的集資證明書；若等到開獎後才去法院公證，法律效力仍會被質疑。
國稅局官員說，集資買彩券課不課贈與稅，是「事實認定」問題，如果是同事、朋友集資買彩券，只要能提出相關集資切結書或證明書，大多不會課贈與稅。
【2008/09/02 聯合報】

聯合新聞網聯結
http://mag.udn.com/mag/wealth/storypage.jsp?f_MAIN_ID=330&f_SUB_ID=3016&f_ART_ID=146381