臺北地院民間公證人敏律聯合事務所&趙之敏公證人部落格

房事節稅秘笈》房東族

‧聯合理財網 2009/04/24

【聯合報╱記者許佳佳╱專題報導】

實收租金57%或採列舉扣除

對包租公來說，申報租賃所得方式有二，一種是以全年實收租金的57%（扣除43%必要費用）直接申報。

另一種是採列舉扣除方式，即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用，逐項提出證明。包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算，從租金收入中減除後，再以餘額做為租金所得報稅，擇高適用。

【2009/04/24 聯合報】

http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=183711

房客族 房貸利息租金可扣12萬

‧聯合理財網 2009/04/24

【聯合報╱記者許佳佳╱專題報導】

在外租屋或是住宿學校的租屋族，可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書三選一。

以在外租屋的單身無殼蝸牛族張先生，月付房租金12,000元為例，一年下來房租支出14.4萬元，超過標準扣除額的7.3萬元，假設最後所得淨額適用最低6%的級距，張先生可少繳稅2820元。

　（120,000－73,000）×6% =2820元

但前提是租屋須為自住使用，且如果已經申報有購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出。

陳俊宏指出，依照國稅局的解釋，租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制，也就是說，如果數人合租一間房屋，每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。

但若前半年租屋、後半年晉身為有殼族，並有購屋借款利息的情形，就只能選擇其中一種申報，納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。

【2009/04/24 聯合報】

http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=183717