房事節稅秘笈》房東族

聯合理財網 2009/04/24

 

 

【聯合報記者許佳佳專題報導】

實收租金57%或採列舉扣除

對包租公來說,申報租賃所得方式有二,一種是以全年實收租金的57%(扣除43%必要費用)直接申報。

另一種是採列舉扣除方式,即對因租賃而發生合理、必要損耗及費用,逐項提出證明。包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、貸款購屋而出租所支付的利息等。納稅義務人可先行核算,從租金收入中減除後,再以餘額做為租金所得報稅,擇高適用。

2009/04/24 聯合報】

http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=183711

 

房客族 房貸利息租金可扣12

聯合理財網 2009/04/24

 

【聯合報記者許佳佳專題報導】

在外租屋或是住宿學校的租屋族,可以享有一年最高12萬元的租金支出列舉扣除額,只要承租的房子為自住而非營業用途,並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書三選一。

以在外租屋的單身無殼蝸牛族張先生,月付房租金12,000元為例,一年下來房租支出14.4萬元,超過標準扣除額的7.3萬元,假設最後所得淨額適用最低6%的級距,張先生可少繳稅2820元。

 (120,00073,000×6% =2820

但前提是租屋須為自住使用,且如果已經申報有購屋借款利息的話,就不可再扣除房屋租金支出。

陳俊宏指出,依照國稅局的解釋,租金支出列舉扣除額不受一間房屋只能申報一次的限制,也就是說,如果數人合租一間房屋,每個人可以列舉扣除的上限都是12萬元。

但若前半年租屋、後半年晉身為有殼族,並有購屋借款利息的情形,就只能選擇其中一種申報,納稅人就必須衡量並選擇對自己最有利的方式。

2009/04/24 聯合報】

http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=183717

 

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