房東遇到租約糾紛的時候應特別注意，最好不要直接採取強制的手段破門、拆門，否則房子沒討回來，還可能會吃上官司，下面的新聞便是一個例子。
如果此時租約有經過公證，會使得事情比較好處理，因為有執行效力的公證，對於租金、租期屆滿的房屋返還均可不透過訴訟，直接向執行處聲請強制執行，可節省不少勞力、時間、費用。
以訴訟來講，因為租賃事件要先經過調解，調解庭可能就定在起訴後一兩個月，而調解如果不成立，則要再訂開庭庭期，時間又是調解後的一兩個月，通常也需要2-3次開庭才能夠結束一個案件，光這些時間經過，說不定租期早已結束。而經過上面程序，拿到勝訴判決後，才能夠執行欠租的部分，但租約公證即可直接進行執行租金的部分，只需事前一個簡便手續，卻能減少事後不少麻煩。
本所備有租約相關例稿，當事人無需自行準備租約，只需告知公證人租賃條件即可。
律師︰房東強拆門 恐觸犯強制罪
自由電子報〔記者林俊宏／台北報導〕
律師葉志飛表示，房東為討租金強拆門，可能導致房客居住權益受損，亦即構成刑法第304條的強制罪，「以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利，依法可處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金」，過去板橋地檢署曾起訴過類似案例。
葉志飛建議，房東與房客簽訂租賃契約時，可參照坊間定型化房屋租賃契約書，加註附加條款，約定水電、瓦斯、電話費、或修繕等費用及雙方約定事項，最好再經法院公證，往後若有任何爭議，可由法官定奪。
此外，民眾欲租屋，可先到凶宅網查詢、或向街坊鄰居打聽，也可詢問當地鄰里長或管區警方。租屋者若發現租到凶宅，亦可請求退租或轉向要求房東減少租金、退還部分房租，若雙方和解不成，房客可提出相關診斷證明，舉證住進租來的凶宅後，導致身心狀態受損求償；至於房東是否因此觸法或明顯獲利，須由法官斷定。
律師游鉦添則認為，房門附屬在主建物上，均屬房東所有，房東將名下的房子大門拆除，理論上未限制房客行動，應無涉及強制罪或毀損。房東可另憑租約為證，向法院提出民事履行債務請求以利催討租金；但若房門是房客自己花錢找人加裝增設，房東拆門又導致大門不堪使用，恐怕有毀損疑慮。
(原載於http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/sep/7/today-so1-2.htm)
武俠小說家欠租 房東2度拆門逼遷
自由電子報〔記者吳仁捷／台北報導〕遇到租屋糾紛，大俠也沒轍！ 知名武俠小說家蕭瑟懷疑租屋處曾有人死亡，與房東爭吵2個月未付租，房東氣得把租屋處鐵門、大門整個拆下帶走，蕭瑟把房間木門拆下當成大門，昨天又被房東拆走。蕭某控告房東何某妨害自由與恐嚇，何某則控告蕭侵占。 土城警分局土城派出所指出，69歲蕭瑟與55歲房東何宗益有租屋糾紛，今年8月30日，何某第一次把台北縣土城市明德路租處大門拆走，警方接到蕭的報案前來處理；昨天上午，何又與妻子及弟弟到場，再次拆走租處大門，蕭又報案。 疑租到凶宅 與房東爭執 蕭瑟向警方表示，他年事已高，家裡只有婦孺，最忌諱房子有死過人等不乾淨東西，承租前曾再三詢問房東太太，對方保證沒死過人，但他透過管道發現屋內曾有婦人死亡，他對被騙「心裡很嘔」，再加上近來2歲小兒子每天清晨大哭，按廁所燈久久不亮，直覺房裡不對勁，只能念大悲咒、撒鹽米驅邪。 2月未付租 大門被拆走 蕭瑟說，房東上次拆走他租處大門口的鐵門和木門，他只好拆下一個房間門充當大門，擔心小偷光臨，只好拿掃把桿頂在門後，可是妻兒還是住得提心弔膽，也讓他創作心情大受影響，結果昨天房東竟然又把臨時門也拆掉了。 梅開二度的蕭瑟說，他原本為了方便長子讀書，才特地搬到現址，已付1個月租金及押金5000元，後來也想搬走，但農曆7月不方便搬，一時找不到合適房子，只好等收到法院傳票再搬，他表示擬向房東求償精神損失。 雙方各執一詞 互提告訴 房東何宗益說，這間房子出租9年多，都租給同一戶，從未發生有人死亡情形。蕭某今年6月15日向他承租公寓，繳1個月租金與押金，他7月催討房租時，蕭就避不見面，不接電話，還亂說屋內死人，他擔心蕭在屋內亂來，不得已才拆門。 何宗益說，他與妻兒全家只仰賴1萬1000元房租收入，8月10日與蕭瑟溝通，雙方達成最遲9月5日搬離的協議，也有簽約佐證，但蕭瑟毀約不搬又不付租金，過去因自己太信任房客，才會讓壞房客予取予求。
(原載於 http://www.libertytimes.com.tw/2009/new/sep/7/today-so1.htm)
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